目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。對于想要辦理貸款的朋友來說，我們可以提前咨詢一下成都幫幫普惠，了解關于房產抵押貸款的貸款利率的具體情況。
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至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
房產抵押貸款利息計算方法
1、短期貸款六個月以內（含六個月）5.10六個月至一年（含一年）5.56
2、中長期貸款一至三年（含三年）5.60三至五年（含五年）5.96五年以上6.14
如果你貸款時間不長的話可以做基準利率如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體還是要看你的資質，用途和還款能力了。
3、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現能力：
其次房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
然后房產抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。
4、各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
成都房產抵押貸款的貸款利率按年度來分
房屋商業抵押貸款一年以內含一年的年利率為4.35%；
房屋商業抵押貸款一年以上五年以內含五年的年利率為4.75%；
房屋商業抵押貸款五年以上的年利率為4.90%。
成都房產抵押貸款的貸款利率按月利率來分
房屋商業抵押貸款一年以內含一年的年利率為4.35%/12；
房屋商業抵押貸款一年以上五年以內含五年的年利率為4.75%/12；
房屋商業抵押貸款五年以上的年利率為4.90%/12。
成都房產抵押貸款的貸款利率按日利率來分
房屋商業抵押貸款一年以內含一年的年利率為4.35%/365；
房屋商業抵押貸款一年以上五年以內含五年的年利率為4.75%/365；
房屋商業抵押貸款五年以上的年利率為4.90%/365。
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